一、老旧小区安防应用态势分析

2019 年以来，我国累计新开工改造城镇的老旧小区 25.88 万个，惠及了 4434 万户、约 1.1 亿居民。在城市更新背景下，据介绍，我国今年计划完成好 5 万个以上老旧小区改造任务，老旧小区改造背后是加快安防设施更新换代，提高危机防范和应急处置能力，保障居民人身和财产安全的必然要求，老旧小区安防发展态势主要体现在以下几方面：

一是老旧小区监控系统现代化。与新建小区相比，老旧小区在安全监控方面存在明显差距， 一些小区尚未安装任何监控设备，而另一些小区虽然有监控系统，但因设备老化其功能已经大打折扣，需要进行更新，随着城市更新计划的推进，这些小区的安全监控设施将成为升级的关键。

二是老旧小区管理智能化。目前老旧小区普遍采用传统的人工管理模式，智能化技术的缺失导致管理效率低下，服务质量不尽如人意，为了跟上智能化时代的步伐，老旧小区迫切需要进行技术升级，通过引入智能化管理系统，以有效提高小区管理效率和服务质量。

三是老旧小区安全体系整合。当前小区的封闭性使其资源利用仅限于自身，而对于整个城市 的作用不大，如何将小区安防融入整个平安城市中将是老旧小区改造的重点，以响应政府基层治理、助力公安治安、便捷物业安保服务、保障居民安全，构建完善、高效、联动、安全的城市小区安全体系。

四是老旧小区安全隐患整治。老旧小区的安防措施不完善，存在很多的安全隐患。例如，消防设施、燃气管道老化等，这些都是不容忽视的安全问题， 直接威胁到居民的人身和财产安全，这些隐患治理刻不容缓。

综上所述，老旧小区需提升安全监控、更新老化设备、引入智能化管理以提高效率。同时需整合小区安防融入城市安全体系，确保居民安全。此外消防和燃气管道等关键设施的老化问题亟需解决， 以消除安全隐患。

二、安防在老旧小区改造中的主要业务场景应用

老旧小区更新改造不是仅仅限于建筑设施的更新改造，更是要适应当前实际与发展趋势，进行完善与提升。具体可以包括以下几个方面：

1.电动车安全管理

随着电动车的普及，其带入电梯的行为引发安全隐患的问题日益凸显，特别是在基础设施老化、破损严重、配套设施不全的老旧小区，我们推出了针对电动车管理的专用解决方案。例如，从电动车进入楼门提醒，进入电梯时进行检测阻止电动车上楼以此防止可能的安全风险，同时针对电动车停放区域专门设置火点监控设备，检测出温度异常立即报警。另外针对电动车充电提供完整的充电解决方案，并将车棚内的消防与安防进行整合，做到安消一体化管理。

2.高空抛物管理

高空抛物的不文明现象时有发生, 针对高空抛物这一棘手问题，在老旧小区改造中要对楼宇中的抛物进行监控、报警提醒，需要在单元楼前安装带有高空抛物轨迹算法的摄像机，通过分析出的抛物轨迹精准定位抛物楼层，让抛物行为无所遁形，同时在抛物发生时摄像机检测到抛物行为就会产生报警， 快速通知相关人员进行处理，确保及时解决发现的问题，规范不良行为 , 维护小区安全环境。

3.消防通道管理

老旧小区消防通道常因乱停乱放而堵塞，治理难度大，在紧急情况下，消防车道堵塞会严重阻碍火灾救援，可能导致重大损失。针对消防通道阻塞、占道问题，在老旧小区改造中接入消防通道管控系统很有必要，通过消防通道占用摄像机等进行分析， 能够分析机动车、非机动车、杂物占道情况，当产生对应智能分析警情的情况就能够及时通知物业进行处理，确保消防通道畅通。

4.综合安全管理

为满足小区改造的安全管理的高标准要求，通过统一的监控和管理方式提高小区的安全性，建设全方位、全天候、高清化、智能化的视频监控系统， 系统的关键监控点包括但不限于小区的出入口、公共广场、配电室以及地下车库等重要区域。这些区域监控的强化，确保对潜在的安全威胁进行及时的智能分析和预警，实现对人、车、物的统一管理， 并可通过国标 GB/T28181 与 GAT1400 协议传到公安管控平台，从而实现数据共享，共建平安城市， 预防不法行为发生。

5.小区环境卫生管理

不少老旧小区面临着环境卫生问题，其状况堪忧，表现为清洁不到位、秩序混乱以及安全隐患多。为了解决这些问题，可以在小区的垃圾回收站安装监控摄像头，实现对垃圾处理行为的实时监控，以及对垃圾桶满溢状态的即时查看。在垃圾分类区域安装的摄像头可以 24 小时不间断地监控，一旦有人接近系统会自动发出语音提示，引导居民正确分类投放垃圾。同时系统还能通过智能算法监测垃圾桶是否已满，并在检测到满溢情况时自动发出信息。此外监控系统还能分析视频，准确识别垃圾是否被堆放在垃圾桶外，从而预防小区环境脏乱差。所有这些监控和分析结果都会即时通知物业管理人员， 以便他们能够迅速响应并清理，从而提高小区的环境卫生质量。

三、契合城市更新，天地伟业在老旧小区改造中的服务探索

天地伟业是面向全球的智能安防解决方案提供商，为全球提供智能、高效、安全的安防应用。同时对小区安防解决方案理解深入，在全国各个省份都有小区视频监控建设方案落地。针对老旧小区改造，天地伟业主要有以下服务探索：

1.提供完整的智慧小区解决方案

从小区视频监控、门禁系统、人员管理、车辆管理、入侵报警管理、物业管理等方面进行综合性改造，将小区设备利旧，实现各子系统之间的无缝融合，打造一个完整的智慧型视频监控管理系统， 降低物业安保成本，降低系统使用的复杂度，提升一体化调度指挥能力。

2.解决信息孤岛提升警民共建

在当前天地伟业落地的小区改造案例中，配合公安体系改造的小区非常多，从基础视频监控、人员出入、车辆进出管理以及报警事件管理等多方入手，结合智能算法分析小区内打架、烟火、内涝、高空抛物、电动车入梯、电梯困人等事件。根据《社会治安防控体系实战业务应用系统技术规范》，使社区信息化做到标准化、程序化、规范化，针对社区中的一标三实（实有人口、实有房屋、实有单位） 数据进行采集，除一标三实外还可以针对实有车辆、实有安防设施、群防群治力量、实有警情等数据进行采集，让所有数据得到共享，让小区成为警民共建文明社区。

3.针对小区改造需求提供专项服务

老旧小区的情况各不相同，不能用同一个解决方案“一刀切”，需要针对需求点对点解决。例如， 针对电动车进电梯问题，天地伟业推出了智能多维感知半球，设计专用算法，分析电梯内电动车进入情况并阻止电梯门关闭；针对电梯门开启关闭异常情况进行检测，当发现困人时及时进行报警；针对电梯失速情况、异常晃动情况进行检测，发现异常立即报警，通知相关人员处理；针对电梯内的温湿度及烟火进行检测，能够及时发现温度异常或着火情况，早发现早处理，减少财产损失和确保人身生命安全。

四、响应城市更新，老旧小区改造的安防发展方向

随着科技的发展，老旧小区改造的安防方案也在不断发展，从视频监控“看得见”到“看得清”， 从被动监控到主动预警等，无不体现着科技发展带来的巨大影响。

1.视联网、物联网相结合，实现便民智能化

随着信息技术的发展进步，我国视频接入行业规模年增长速度保持稳定。视联网是移动网络、宽带网络、物联网络、卫星网络之后的又一基础网络，而视联网和物联网的结合，将会打造出更不一般的生态。视频监控厂家专注于视频领域建设、物联网厂家专注于智慧物联，而两者的结合将是整个小区改造中的重要组成部分。智能设备的发展给人们带来了生活上的便捷，从侧面也反映出对智能化需求的迫切，通过视联网与物联网的结合，让小区居民能够通过智能手机同一个平台就能够完成与监控设备的交互、与智能家居产品的交互。

2.满足老人在小区居家养老的适老化改造需求

随着人口老龄化趋势不断加速，近年来各地政府也陆续出台了系列相关规划和支持政策加快社区小区适老化匹配装置，老人在小区居家养老的适老化需求也随之释放。针对居家养老，要从小区管理端、老人、家属三方面提供服务，而针对不同的人群就需要有不同的管理办法，能够通过全流程化管理，让老人能够安心居家养老，让家属放心，让社区管理者省心。实现这些需求，在小区适老化改造中，数智化技术的应用和物联网设备的部署是关键， 结合水电异常分析模型、物联异常分析模型以及通过频次检测及姿态识别算法，对于小区内独居等需要重点关注的老人的居家、出行安全进行防范。当识别到老人多日未出门或处于跌倒等异常姿态时， 联动系统平台告警及应急响应机制，由专人进行快速确认、赶往事发地点。

3.面向社区提供全面的生活服务

在老旧小区的改造过程中，视频安防监控系统是提升社区安全与服务的关键组成部分。系统不仅保障居民的安全，还能通过集成的智能化平台，为社区带来全面的服务体验。包括居家养老服务、日间照料服务，为老年人提供生活、康复、文娱方面服务的管理；同时能够通过智能化终端提供社区便民服务，提供日常生活服务：找家政服务、维修服务、便民超市服务等便捷的生活服务；针对物业，提供全息档案：为每辆车、每栋房屋等都创建专属档案， 实现精细化管理；提供报修服务，能够全流程跟进维修进度和结果，杜绝安全隐患；提供公告管理服务， 能够发布物业信息，生活、社区服务公告等；还能够提供社区缴费服务，让业主足不出户就能够完成各种费用缴纳，从而提高生活的便利性和舒适性。

总之，未来小区改造的方向会更加智能化和服务化，通过智能化和服务化的提升，让小区居民真正感受到获得感、幸福感、安全感。智慧社区小区改造建设响应城市建设更新，推动社会和经济的发展，必将能满足小区居民多样化需求，为居民提供高效、便捷、优质的服务；必将能促进社区小区和谐发展，解决小区民生问题，增强小区居民的幸福感和归属感，促进物业和业主共建和谐、温馨的社区；必将能够协助公安在各社区小区治理，打造智慧平台城市统一管理。

五、结语

在城市更新的大背景下，老旧小区改造不仅是建筑和设施的翻新，更是一次全方位的安全升级。行业企业提供的安防解决方案，通过现代化监控、智能化管理、安全体系整合等措施，有效提升了小区的安全水平。未来，随着视联网与物联网的深度融合，以及对老龄化社会和社区服务化需求的响应， 老旧小区将变得更加智能化和便捷化。这不仅会增强居民的安全感和幸福感，也会为城市的和谐发展和智慧管理奠定坚实基础。

■文 / 王猛天地伟业技术有限公司